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三十年河东,三十年河西,国内房地产市场在迅速繁荣的这些年真是赚足了真金白银。 各行各业的企业都涌入房地产市场,不仅仅在于房地产业的市场准入门槛低、技术含量低和利润高,还在于这个市场有一个背离金融市场法则的融资模式。 过去,哪家企业能进入房地产市场,并不在于这家企业的财力、人力、实力,而在于这家企业能否拿到土地,企业拿到土地的能力就在于企业与某些审批权力的关系到底有多近。在住房预售制度下,无论什么企业,只要它四证齐全,就可以进行住房预售,而且住房预期款项可以直接进入房地产开发企业账户上。由于目前国内房地产业利润高,这就使房地产开发商只要预售项目的部分产品,就足以归还来自银行贷款、民间信贷市场的高利率资金及应付日常所需要的资金。预售部分楼房后,剩余楼房的住房预售款项既可以成为该企业下一个房地产开发项目的滚动资金,也可以成为房地产开发商的净利润。如果企业为了获得超额利润,那么房地产开发商就会以对出售项目不断加价的方式来攫取暴利。这就是为什么国内房地产开发商能够捂盘并不断地推高房价的原因所在。 房价高得让人喘不过气来,面对如此不正常的房地产市场,国内宏观调控及央行的信贷紧缩政策终于开始启动了,虽然要触动不少人的利益,但与金融市场法则背道而驰终究像在走钢丝,一不小心,就要掉下悬崖。 丰驰地产有限公司是周启明在几年前一手创办的房地产公司,花费了他不少心血维持比较正常的经营,如今面对市场的风云变幻,他不甘心因为资金链面临断裂的问题,就这样被清理出局。他把他唯一的儿子周俊河叫到了他的办公室。 “我知道你一向不喜欢经营企业这些事情,整天就喜欢听听音乐,打打电子游戏,写些闲情诗赋之类的东西,不过,现在公司的经营出现了状况,公司资金链面临断裂的问题,我们必须更加谨慎和积极寻求出路。” 周启明看着儿子,希望他能重视这件事情。 “公司怎么会出现资金链面临断裂的问题呢?” 周俊河心里暗暗想,是不是父亲为了让自己到公司工作而编出来的理由呢。 “我说你这个小子,也不看新闻,也从不关心这个世界是如何运转的,整天不知道在想什么,整天就知道开着皇冠车出去喝酒。你的一切吃喝玩乐住行,可有一样是靠你自己的本事赚来的?从今天起,我不会再给你零用钱了!” 周启明觉得只有这样,才有可能逼儿子走出他那个封闭的世界里。 周俊河从来也没有尝过没有钱的日子。他违心的对父亲说,“那我明天就到公司来上班吧。”周启明的身体往后一靠,意味深长的看着儿子,伸出一个手指摆摆手:“NO, 你在公司上班的第一个岗位不是打着领带,穿着西装,提着手提电脑,用周家大少爷的姿态来坐OFFICE, 你要和你朱伯伯去工地当监工,按照一般监工的薪水月薪2500。” “月薪才2500,又没有零用钱花,我怎么活啊,买一件衣服都不够,更不 用说车油费了?” 周俊河马上觉得头顶上有6颗星星在打转。 “那些月薪才一千多的人要怎么活?你就按照你应有的月薪去生活。还有,今天你要是不努力工作,明天你就会体会到更加艰辛的日子了。” 周启明觉得是该让儿子体会生活的不容易和奋斗辛苦的了。 |