第十二回　自顾不晓何方客，但盼江心见月明（下） 文 / 君羊东寿

甄诚单位所在的写字楼几年前曾红火得不得了，租金得按麦利坚国的金币计算。但现在周围新起的楼如雨后笋，比较起来，方方面面都颇有不如，出租率就没那么理想了。水降船低，租金标准自然不能再那么高，凭着廉价政策，总算将几年前扎进楼里的老租户留住了一部分，其中就包括甄诚的单位－－应天好景律师事务所。

坐在前台的小姑娘抬头看见甄诚推门进来，先微笑着问了声早，然后指指旁边的小会客室，说：“那老太太又来了，等你半天了。”

甄诚心里说早知道她来我就不来了，一晚上没睡，头昏脑胀的，赶到办公室本是想把最近忙的一个并购项目资料理一理、背回家，睡一觉起来再看。谁想人家招呼不打就跑到办公室等他，偏偏这个人又是他最不想见的。

事到临头，也不能不见了。甄诚从饮水机接了一杯凉的，一边喝一边推开小会客室的门：“于阿姨您好！”

于阿姨看上去并不象已经六十几岁的人，精神旺健，动作亦很麻利，一见甄诚就急忙站起来迎。

甄诚赶紧抢上一步，再把她扶坐到椅上，道：“您看您，来也不打个招呼，我今儿要是不来，您不就白等了？”

“不妨事，不妨事，”于阿姨摇着手说，“你们律师都忙，我等一等不要紧。我还是为了我那房子……”

当然是为你那房子，还能有别的事吗？甄诚心里由衷地感到不耐烦，但仍勉强作出倾听的姿态。

于阿姨以前是住在城里的，几十年前她父亲做过巡城御史，正经的体面人家。于老爷故去后，子女们分家，于阿姨是最小的姑娘，分到名下的是两间东向的平房，一直和教书的丈夫住着，日子不算宽裕，但也不算紧巴。再往后，“史无前例”的时代来了，于家被划了“黑五类”，一家老小都被撵到乡下去，房子也被官家收了去。

那些年颇为动，乡下的生存条件也差，对于过惯小康生活的于家人来说，适应起来的确困难。于阿姨的哥哥、嫂子、丈夫都没能挺过最困难的那几年，先后过世，只于阿姨硬撑了过来，并且盼到了“落实政策”的那天，领着儿子回到城里来。

一走二十几年，两间平房早成了公房，已被官家分给别人住。现在于阿姨回来了，自然想住到自己的房里去，官家也要“落实政策”，于是公房又变成了私房，发还给于阿姨。可有一样，发还的不仅是房子，还包括里面的住户，这有个名堂，叫“带户发还”。对此，官家的解释是，租公房住的都是自己没房的，你若单把房收回去，难不成让住户去睡大街？何况，房子产权已明确发还给你，人家租你的房就向你交租金好了，等过些日子，人家另分了房，再把房腾给你。

可是，租金的标准却不是市价，而是按公房租金的官价，名义上是租，但每月块八毛的租金啥用不顶，实际就是白住。自己的房子住不进去，就得在外面租房住，这却得按市价来算，于阿姨自然觉得委曲。但从另一个角度来看，租户也觉得委曲，这房子原本是按公房分下来的，为此熬了多少年，排了几回队，交还给你，我多年辛苦换来的这块福利就没了，既是“带户发还”，私房按照公房租，那咱就这么一直租下去好了。于是从房子发还那天起，房东和租户的较劲就算开始了，一边儿千方百计地想把租户撵出去，另一边儿则百计千方地想把房子长久地占住了。磨擦得狠了，就出了官司。

这种官司也有个名堂，叫“腾房”之诉。要求腾房的道理在于，“带户发还”原本就是迁就现实的权宜之策，住户一旦有别的地方可住，自然就不应该再占着房主的房子，何况房主按市场高价租房住、却把自己的房按官定低价租给别人住，这种现象也太奇怪了。租户能占着这“公房待遇”的私房，当然是不愿意腾房。而官司真打起来，决定胜负的关键就在于租户是否具备所谓“腾退条件”。

几年来，于阿姨已经告了三回，回回都败诉，理由都一样：租户尚不具备腾退条件。而这腾退条件却苛刻得很，必得是租户本人另外分的公房，或添置了私房，这才够腾退条件，而租户子女分了房或买了房是不算的，除非租户本人向法官承认跟了子女去住，已经不在这片房里住了。可租户若能这样厚道，这官司不就打不起来了？

于阿姨上一回打官司，甄诚是她的代理律师，由家里的长辈介绍过来，拐了七八个弯，祖上算是相识。这种官司明显是打不赢的，只是老太太一定要打，出于同，甄诚便替她打了，并且只象征地收了一点车马费。

官司的结果不出所料，痛痛快快地输掉了。谁知于阿姨由此便认准了甄诚，老是打电话过来，每次都说租房子那人“有腾退条件了”，可每次甄诚细问几句就明白根本不是那么回事，但对着这种什么也不懂但又非常较真的老太太，交流是件十分辛苦的事，可又不能摔她的电话。所以甄诚一看手机来电显示是于阿姨就不接了，这要换了别人，一次两次就明白了，自然识趣不再打。但于阿姨是经过十年浩劫洗礼的人，根本不在乎，手机打不通，就打办公室的电话，多打几次，总能堵到甄诚。